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北京地少逼走华远地产任志强谋划公司战略转型万芳

发布时间:2020-02-14 12:31:07 阅读: 来源:弹簧机厂家

北京地少逼走华远地产 任志强谋划公司战略转型,

要说北京土地市场的收官之拍,当属溢价率高达491%的通州梨园地块。值得玩味的是,拿地之前,华远地产董事长任志强还曾对《每日经济新闻》记者表示,通州台湖地价太高拼不起,但华远却转而以高溢价率夺得此地。这似乎也反映出,土地储备成为华远地产不得不突破的 软肋 。

昨日(1月27日),《每日经济新闻》记者从华远地产内部获悉,除了长期增持土地外,在华远的长期战略里,将适当增加商业地产的投入,通过丰富产品线来平衡市场波动。

有接近华远地产的业内人士向记者表示,2011年华远地产实际完成开复工面积为134万平方米,而其目标是今后几年内,年均开复工面积保持在180万平方米以上,跻身 百亿军团 , 这对2012年仅在公开市场获得北京通州两宗地块的华远地产来说,挑战不言而喻。

去年公开市场获地仅两宗

近日,在接受《每日经济新闻》记者采访时,一谈及拿地,任志强显然有些急了。相比这位在公众与媒体面前早已成为 明星 的任志强而言,华远地产的业绩却与千亿大鳄万科、保利相距甚远。

华远地产2011年年报显示,公司营业总收入26.15亿元,完成销售签约额22.4亿元,销售签约面积25.6万平方米。

长期跟踪华远地产的证券分析师告诉《每日经济新闻》记者,2012年,华远地产的合同销售额约为40亿元,相比上年增幅将超过50%。显然,业绩增长为华远拿地提供了更多的资金支持;2011年华远地产公司实际完成开复工面积为134万平方米,华远地产欲在三年内挺进 百亿军团 ,在今后几年内,华远地产的年均开复工面积就要能保持在180万平方米之上。

180万平方米的开复工面积对华远地产意味着什么?意味着每年将新增土地储备30万~50万平方米(建筑面积),这对华远地产来说并非易事。北京土地市场动辄十几亿、几十亿的成交额已经让华远这个土身土长的 北京房企 深感无力。 我们真的拼不过他们啊。 在接受《每日经济新闻》记者采访时,任志强道出无奈之言。也正因如此,华远地产2012年通过公开市场获地仅有两宗。

2012年北京公告的土地有20多块有了 被公告 的指令,排名前五的企业就占到了市场的20%,并不是因为总量占了那么多,而是绝对市场的供应太少。 在2013中国地产领袖年会上,任志强告诉记者,大体量地块往往被大房企买走,剩下的才能留给小企业,但由于土地供应极少,等到小企业可以买的时候,大企业已经将产品卖了房子赚了钱, 这种恶性循环导致了我们供应严重不足,或者是资不抵债。

(编辑:地产福建网综合)

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