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周成洋中国楼市将迎来回春暖-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:54:55 阅读: 来源:弹簧机厂家

周成洋:中国楼市将迎来回春暖_

}  据中国指数研究院的最新统计数据显示,上周(8月3日至8月9日),全国40个大中城市推地总量环比增长64%,其中青岛、北京和天津推出量较大。成交方面,主要城市成交量环比减少42%,杭州、西安和武汉成交量较大;住宅用地成交环比减少71%,武汉成交量最大。出让金方面,40个大中城市土地出让金环比增长55%,宅地出让金环比下降72%。  可以看出,地方政府对于土地市场的政策调整倾向明显,正在加快推地节奏,试图炒热土地市场,奈何却仍未见起色。这实则是在市场预期未达到人们预期情况下,人们保持观望态度的正常反馈。无疑,大多数人是不愿意在局势未明的时候轻易进入土地市场购买土地的,即使是有需求的购房者,在准备进入楼市前也更愿意再观望观望的。因此,在短期内土地市场和住宅成交量仍然会难见起色。  住宅用地成交量持续低迷以及宅地出让金的大幅下降,不仅反映了楼市的萧条,同时也告诉我们,这很可能也将刺激地方政府做出取消、放宽房屋限购政策的行为,以挽救楼市。因为限购政策就目前楼市现状而言,并无多大意义,以前是买的人多,所以要限制,现在是压根就没人问津了,限购还剩多少价值?  在楼市方面,福建在上周出台了首个省级救市意见,其中对现行差别化信贷政策调整力度颇大。而绍兴则在取消限购的同时也放宽限贷,以刺激消费者购房。就此可猜,全国性范围的放开限购迹象已然明显。目前楼市正在等待一个契机,等待中央政府更加明晰化的救市态度和政策扶持,相信在不久的未来,中国的楼市又会迎来一波汹涌的购房潮。  不过,小范围内的对楼市的有利政策的调整,并不能完全改变消费者“不乐观”的心态,也很难直接推动全国楼市的回暖;此外若是考虑银行按揭利率仍然较高这个客观因素,以及消费者购买力的限制,放宽限贷显然也并不能立刻令楼市回春。  中指数据显示,上周,20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降15.1%。具体来看,一线城市住宅累计成交面积全线下降,上海、北京环比降幅超过30%。二线代表城市仅合肥、南京、温州、南宁、贵阳和济南等6个城市环比增长且增幅超过10%,其余城市全部下降,福州、厦门、苏州、海口降幅超过30%。  毫无疑问在整体楼市持续低迷的行情下,已经开始有些消费者打算出手购房,并直接参与到带动楼市回暖的第一阵营人群,他们无疑会是在楼市回暖后首批获利的对象。因为就目前的房价来看,无论购买多少楼房都并不吃亏,尤其在中国有着特殊的“家宅情节”的前提下,当前购房者所需要担心的也就是赚得多、赚得少的问题了。但也不难保证,在购房者一下子涌入楼市后,会急速带高房价。届时,原先保持观望心态的消费者也就错过了后买楼房的最佳时机。  稿源:荆楚网  作者:周成洋 (本文来源:荆楚网 编辑:罗莎) 关键词:中国楼市

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